Se concede permiso para la demolición parcial del edificio catalogado de North Street quemado

El informe del consejo dice que la demolición debería realizarse "más temprano que tarde" después de que CCTV mostrara a personas escalando la barrera de seguridad para ingresar al edificio dañado.

Un edificio victoriano catalogado que fue incendiado en el centro de la ciudad de Belfast este año será parcialmente demolido.

166 - 174 North Street, en el punto más al norte de la vía del centro de la ciudad junto a la autovía en Peter's Hill, fue incendiada en mayo. En la operación para sofocar el incendio, que está siendo investigado como un delito penal, participaron seis vehículos de bomberos, dos aparatos aéreos y 40 bomberos.

El edificio, conocido como “Edificio del Comerciante” y “Edificio Barewood”, fue catalogado en 2017 junto con otros edificios vecinos. El edificio de ladrillo rojo y arenisca se construyó en 1899 y de 1901 a 1907 fue la sede de la Escuela Municipal de Arte de Belfast. A lo largo del siglo XX, el edificio se utilizó como oficinas, almacén y comercio, pero quedó abandonado.

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Fue el último de una serie de incendios en el centro de la ciudad de Belfast en los últimos años. En abril, la policía trató como sospechoso un incendio en el lugar de un antiguo club nocturno en May's Meadow. El pasado mes de octubre, el incendio destruyó el antiguo edificio de la catedral en el barrio de la catedral. En 2018, un incendio accidental en los edificios del banco Primark transformó el centro de la ciudad durante más de cuatro años.

En una reunión especial del Comité de Planificación del Ayuntamiento de Belfast esta semana, los representantes electos acordaron la demolición parcial del edificio, sujeta a condiciones, después de que los funcionarios del consejo recomendaran una solicitud de los promotores ES North Street Limited, de Drury Lane, Londres.

Después del incendio de mayo, el servicio de control de edificios del ayuntamiento emitió un aviso sobre estructuras peligrosas. Actualmente existe un cordón de seguridad alrededor del edificio y Samuel Street, al sur inmediato, está cerrado temporalmente.

La solicitud solicitaba autorización para la demolición parcial de la parte trasera del edificio para hacerlo seguro. Las obras se refieren a las partes del edificio más dañadas.

El informe de Control de Edificios del consejo dice: “La opinión del Servicio de Control de Edificios es que el retorno trasero a 166-174 North Street está tan dañado y tan estructuralmente comprometido que el único curso de acción seguro es demolerlo.

"Nuestra opinión es que cuanto antes se pueda hacer, mejor, especialmente teniendo en cuenta el hecho de que el propietario tiene imágenes de vídeo de CCTV fijas de personas escalando las vallas de Heras que forman el cordón de seguridad para acceder al edificio dañado".

La política sobre edificios catalogados dañados por incendios establece: “No deben permitirse propuestas para la demolición total de un edificio catalogado o de cualquier parte importante del mismo, a menos que existan razones excepcionales por las que no pueda conservarse en su forma original o en una forma razonablemente modificada.

"Cuando se concede el consentimiento para demoler un edificio catalogado, esto normalmente debería estar condicionado a un acuerdo previo para la reurbanización del sitio y a disposiciones apropiadas para registrar el edificio antes de su demolición".

Y añade: “Habrá una presunción a favor de conservar los edificios catalogados. Sólo se permitirá la demolición total de edificios catalogados en circunstancias muy excepcionales.

“Cuando se conceda el consentimiento para la demolición de un edificio catalogado, esto estará condicionado a un acuerdo previo para la reurbanización del sitio y a las disposiciones adecuadas para registrar el edificio antes de su demolición.

"La demolición parcial de partes de edificios catalogados será totalmente excepcional y sólo aceptable cuando se haya acordado una propuesta de modificación o ampliación y se requiera la demolición para facilitarla".

La División de Medio Ambiente Histórico de Stormont del Departamento de Comunidades declaró: “Es un edificio emblemático visto desde Millfield y Carrick Hill y es uno de los tres edificios victorianos tardíos que sobreviven en esta antigua zona comercial histórica, lo que proporciona un contexto histórico importante.

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“Arquitectónicamente, el edificio es típico de la época, de ladrillo rojo con detalles de terracota de buena calidad en la fachada principal que da a North Street, y está dispuesto simétricamente. Como ubicación de la antigua Escuela de Arte, además de centro de comercio, el edificio también es de interés social y cultural”.

Añadió: “'Idealmente, las propuestas de reurbanización deberían acompañar esta solicitud. Dado que se han considerado y evaluado las preocupaciones de salud y seguridad para que tengan prioridad sobre todas las demás preocupaciones, como la protección del patrimonio construido, HED recomienda que se adopte el enfoque de reurbanización menos adverso, es decir, igualar lo existente en términos de escala, , altura, incluida la materialidad, etc.

“Además, HED también reconoce las preocupaciones de salud y seguridad causadas por este importante incendio en el edificio catalogado y la integridad de la estructura. Por lo tanto, si el consejo estuviera dispuesto a aprobar el plan, aunque consideramos que no se han cumplido plenamente todas las pruebas de la política, recomendamos que cualquier permiso debería estar sujeto a condiciones que requieran un registro adecuado de la parte que se va a demoler, la protección de la parte que se va a demoler y la protección de la parte que se va a demoler. ser retenido y acuerdo para el reemplazo apropiado propuesto”.

Una de las condiciones para la aprobación del Comité de Planificación es que las obras deben iniciarse dentro del año siguiente a la fecha del consentimiento.

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