El controvertido proyecto de viviendas de apoyo de Kitsilano obtiene permiso

Poco más de un año después de que el anterior Ayuntamiento de Vancouver aprobara la solicitud de rezonificación para el edificio de viviendas de apoyo de Kitsilano, ahora ha superado el siguiente gran obstáculo de la solicitud de permiso de desarrollo.

El Panel de Permisos de Desarrollo (DPP) de la ciudad de Vancouver aprobó la solicitud para 2086-2098 West 7th Avenue y 2091 West 8th Avenue poco después del mediodía de hoy, después de escuchar a oradores públicos que expresaron muchas de las mismas preocupaciones durante la rezonificación.

La decisión fue unánime entre el DPP de tres líderes del personal de la ciudad: la planificadora en jefe Teresa O'Donnell, el ingeniero en jefe Lon LaClaire y la gerente general de edificios de desarrollo y licencias Andrea Law.

Esto es para el proyecto de BC Housing para construir una torre de viviendas de apoyo de 13 pisos y 154 pies de altura en un sitio propiedad de la ciudad inmediatamente al norte de la futura estación Arbutus y el intercambio de autobuses de SkyTrain. El sitio también está inmediatamente al este de la escuela primaria St. Augustine y al oeste de Arbutus Greenway.

En abril de 2023, el gobierno provincial realizó cambios legislativos para anular una petición presentada a la Corte Suprema de Columbia Británica en busca de una revisión judicial de la aprobación de la rezonificación por parte del Ayuntamiento. Esto permitió al gobierno municipal continuar su revisión de la solicitud de permiso de desarrollo hasta su aprobación.

La aprobación está sujeta al cumplimiento de condiciones, las cuales están principalmente relacionadas con el diseño, dadas las limitaciones legales de lo que se puede considerar y estipular durante el proceso de permiso de desarrollo, a diferencia de la rezonificación. Esto incluye la creación de una fachada sur visualmente más distintiva, ya que proporcionará la fachada al futuro concurrido centro de tránsito, y una experiencia peatonal más acogedora y a escala humana a lo largo de la fachada de Arbutus Street.

Diseño revisado anterior de 2022 durante la rezonificación:

Concepto revisado de 2022 de la torre de viviendas de apoyo en 2086-2098 West 7th Avenue y 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (Vivienda BC)

Diseño revisado actual de 2023:

Diseño revisado de 2023 del edificio de viviendas de apoyo de Kitsilano en 2086-2098 West 7th y Avenue 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (Estudio Humano de Arquitectura y Diseño Urbano/BC Housing)

En comparación con la etapa de rezonificación, el diseño de Human Studio Architecture and Urban Design ya ha visto más cambios, como la eliminación de la malla metálica de la fachada con un acabado de mayor calidad de paneles de terracota y la mejora de la visibilidad del edificio a lo largo de la fachada de Arbutus Greenway. .

"Las condiciones son muy exhaustivas y responden precisamente a las preocupaciones expresadas hoy y durante el proceso de rezonificación", dijo O'Donnell.

LaClaire dijo que las condiciones abordan las preocupaciones relacionadas con el "aspecto institucional" del diseño anterior.

El edificio será modular utilizando componentes prefabricados que se ensamblarán en el sitio para acelerar la construcción, pero también se construirá según un estándar permanente, con un diseño de edificio ecológico Passive House.

Diseño revisado anterior de 2022 durante la rezonificación:

Concepto revisado de 2022 de la torre de viviendas de apoyo en 2086-2098 West 7th Avenue y 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (Vivienda BC)

Diseño revisado actual de 2023:

Diseño revisado de 2023 del edificio de viviendas de apoyo de Kitsilano en 2086-2098 West 7th y Avenue 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (Estudio Humano de Arquitectura y Diseño Urbano/BC Housing)

Habrá un total de 129 unidades de vivienda de apoyo de ocupación individual, junto con varios espacios auxiliares, incluida una sala de inyección segura y supervisada destinada únicamente a los residentes del edificio.

De manera similar a las cuestiones planteadas durante la etapa de solicitud de rezonificación, más de 400 comentarios recibidos por el gobierno municipal a principios de este verano y quienes hablaron hoy expresaron preocupaciones relacionadas con la seguridad pública, el crimen y el desorden en el área, incluidos impactos específicos en la escuela primaria adyacente. , parques infantiles, parques públicos y Arbutus Greenway, y cuestionó la eficacia del modelo de vivienda de apoyo.

Algunos miembros del Panel de Diseño Urbano de la Ciudad también estuvieron de acuerdo con algunos comentarios públicos que sugerían que una combinación de viviendas sociales orientadas a la familia sería más apropiada para el sitio.

Un comentarista expresó hoy de manera única su preocupación de que las vibraciones del futuro metro, inaugurado en 2026, puedan afectar la integridad estructural del edificio modular.

Hoy, en persona, Colleen Hardwick, ex concejal de la ciudad de Vancouver y candidata a la alcaldía, dijo al panel que el proceso del proyecto era antidemocrático y carecía de una consulta pública adecuada, y que la aprobación estaba predeterminada.

“Quiero reconocer las muchas preocupaciones que surgieron en respuesta a una serie de cuestiones de las que se habló anteriormente. Muchas de estas no están hoy ante la junta para su decisión... muchas de las condiciones se han abordado y se abordarán a través del proceso de rezonificación”, dijo Law.

"El modelo operativo será clave para abordar muchas de las preocupaciones de los miembros planteadas por la comunidad".

Disposición de la torre de viviendas de apoyo en 2086-2098 West 7th Avenue y 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (Estudio Humano de Arquitectura y Diseño Urbano/BC Housing)

Sitio de la torre de viviendas de apoyo en 2086-2098 West 7th Avenue y 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (Estudio Humano de Arquitectura y Diseño Urbano/BC Housing)

Sitio del proyecto de vivienda de apoyo en 2086-2098 West 7th Avenue y 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (Mapas de Google)

El Concejo Municipal aprobó la solicitud de rezonificación en julio de 2022 en una audiencia pública maratónica que abarcó seis fechas de reuniones para escuchar a unos 300 oradores públicos que en gran medida estaban en la oposición.

La aprobación de hoy fue de procedimiento, dado el énfasis que ha hecho el gobierno provincial para que el proyecto llegue a esta etapa y evitar mayores retrasos, particularmente con su decisión de anular la acción legal contra el proyecto. Se espera que la construcción comience a finales de 2023 o principios de 2024, después de que pase las condiciones del permiso de desarrollo y reciba el permiso de construcción.

Este proyecto es parte de la asociación firmada en 2020 entre la ciudad de Vancouver, BC Housing y Canada Mortgage and Housing Corporation para construir 350 nuevas unidades de viviendas de apoyo permanentes. También se aprobó un proyecto de vivienda de apoyo similar para la esquina sureste de la intersección de Knight Street y King Edward Avenue.

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